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市场有救了！深圳二手房指导价与贷款脱钩，买房终于容易了
久旱盼甘霖，深圳楼市有救了？
【资料图】
——指导价与贷款脱钩，市场有望激活
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今天，朋友圈放猛招啊，不断传“深圳指导价与贷款”脱钩。
好像，很振奋人心？！
中介普遍表示很兴奋。
据各方解读，具体情况是：
1、参考价不调整；
2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；
3、即日起执行。
跟银行贷款方面的打听，说大体是会按这个执行。
那主要意思是，以后买二手房，可以按网签价格或评估价格来放款了。
这等于变相承认了“市场价”的存在。
而指导价，只成为“中介房源平台”的价格屏蔽手段而已。或者，说不定什么时候，房源真实价格也会放出来。
那时大家就可以正常、合理地看到各楼盘的真实报价、成交价，真大好事。
深圳的二手房指导价，是自2021年2月份开始的。也是全国个建立二手房指导价机制的。
当时，指导价比放盘报价，整体低20-60%。实行2年，深圳二手房价不断下降，部分炒作厉害的学位房，降幅高达20-40%。
就连豪宅，也在跌。
哪怕时至2023年，深圳成交量还一直呈下跌或低位徘徊的趋势。
深圳，就是连人才房，都有点卖不动了，人才三房积压严重。
目前，在二季度过万套上新盘供应下，库存很可能会挤压超过4万套。
深圳部分区域的去化周期（按3月份的销售速度），长达20多个月。而且全是4-9千套房源的区域大户。
当时，陆续有约15座城市跟进指导价政策。中国楼市逐渐告别狂欢，走入冷静，整体量价齐跌。
2023年以来，疫情放开、国际通航、经济复苏，红红火火。
一季度中国国内生产总值284997亿元，按不变价格计算，同比增长4.5%。
随着经济的回暖，楼市价格的下探，很多城市在陆陆续续取消或松绑指导价。更有不少城市放宽限购、限贷、入户，鼓励买房的趋势很明显。
现在，西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡等13座城市均已经不同程度取消或松绑二手房指导价。
但目前严格执行二手房指导价的，也仅深圳和上海而已。
其实，上海也早就可以看到房源真实报价了。2、30万价格房源，随便看。
现在深圳又直接允许贷款按网签价或评估价来，深圳的二手房指导价已经松动了。
人们买房的成本，可以大幅降低1-2成！
就连北京都在悄默默变现放松限购，深圳、上海的跟进自然就是弹指一挥间。
估计一线城市将陆续迎来更多的放松政策。
预计，4月底开始，51购房节正式登场。全国各地有望掀起看房、买房热潮。
楼市五一黄金周，犹抱琵琶半遮面地偷偷地来，金九银十倒是真更有可能成真。
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