存量房贷利率调整方案出来后，其中一个方案是新发放贷款置换存量贷款。那么，新发放贷款置换存量贷款是什么意思？本文会详细解读新发放贷款置换存量贷款是什么意思，希望可以帮助大家更好地理解存量房贷利率调整方案。
新发放贷款置换存量贷款是什么意思
含义：由原贷款承贷银行新发放一笔贷款，借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷。
【资料图】
通俗地讲，就是借新还旧。下面分别解释“借新”与“还旧”。
1、借新：用现行的房贷利率下限签订一份新的房贷合同，贷款金额为存量房贷待还款本金。
2、还旧：新发放的贷款资金会先用于归还存量房贷合同待还款本金，之后用户再按照新合同的约定，分期归还现合同的房贷。
分析：与协商变更合同利率相比，新发放贷款置换存量贷款流程相对要更加复杂些，银行大部分银行会优先采用变更合同利率的方式进行存量房贷利率调整。
新发放贷款置换存量贷款注意事项
重点关注：贷款期限。
签订新合同发放贷款，置换原合同贷款余额，尤其需要注意新合同的贷款年限。
举例来说：
原存量房贷合同，贷款期限为30年，而用户已经归还了几年的房贷。这时候如果再不小心申请贷款30年，虽然房贷利率下降了，但是总贷款利息可能会不降反而增加。
温馨提示：如果用户的主要目的是降低每月还款压力，那么选择保持贷款期限不变也是可以的。房贷利率下降后，贷款期限选择原房贷期限，这样每月的还款金额会降低许多。
新发放贷款置换存量贷款是什么意思？官方给出的答复为由原贷款承贷银行新发放一笔贷款，借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷。如果换成通俗的讲法，那么就是借新还旧，即借一笔新的贷款来归还旧的贷款。
标签：
