“若房贷是固定利率，那无论如何调息，房贷都不会变。若房贷是浮动利率，那像商贷是以LPR为定价基准加点形成，待银行降息了，重定价周期过了，到了重定价日，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，下一周期客户的房贷月供也就会有所减少。”
买房后贷款利率下降怎么办?
回顾当初房价的上涨，从人们的收入水平和储蓄来看，不可能用全部积蓄买房，只能通过贷款。然而，就在几年前，为了抑制国内房价的快速上涨，给房地产市场降温，国内各大银行纷纷上调房贷利率。
据了解，2015年，我国住房贷款利率为4.75%。直到2020年，我国的住房贷款利率也都出现上涨，最高达到5.6%至6.3%，还有一些地区的住房贷款利率，更是达到了6%左右，大家都知道住房贷款利率越高，以后需要偿还的钱就越多，这也让很多通过贷款买房的人感到压力很大。
目前，房地产市场的销售比以前差了很多，甚至许多三四线小城镇已经迎来了房地产市场的"寒冬"。要知道，受疫情影响，很多务工人员相继失业。当人们日常生活吃饭都有问题的时候，更别说买房了。
为提振市场信心，助力楼市发展，全国百城因城施策接力出台稳楼市新政，如调整首套房贷利率下限、降低首付比例、提高公积金贷款额度等。数据显示，2022年6月上半月，其监测的103个重点城市主流首套住房贷款利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月下降49和23个基点，创2019年以来新低。目前，天津、郑州、青岛、济南、苏州等地首套房贷利率已降至4.25%，创近30年新低。
